- 04-955-5924
- rona@benjossef-law.com
- רחוב הרצל 25, חדרה
תפריט
תפריט
כניסה לעולם הנדל"ן עלולה להרגיש כמו מסע לתוך שפה חדשה, לעתים מסורבלת ולעתים כאילו מדברת בשפה אחרת – אבל אל דאגה, המושגים פחות מסובכים ממה שהם נראים. בדיוק בשביל זה יצרנו מילון נדל"ן בכתבה זו: לעשות סדר בראש ולהפוך את המונחים המשפטיים לשפה שכל אחד יכול להבין.
לפני שמתחילים לדבר על חוזים ומשכנתאות – חשוב להבין מה זה בכלל "נדל"ן" ומה המשמעות של בעלות על נכס.
נדל"ן (נכסי דלא ניידי) כולל דירות, בתים, מגרשים, משרדים, חנויות וקרקעות – כל דבר שלא ניתן להזיז.
הגדרה משפטית לכל מה שקשור לקרקעות, מבנים, תוספות ושימושים – זהו המונח שמופיע בכל חוזה ומסמך רשמי.
המשמעות: אתם בעלי הנכס עם כל הזכויות. שימו לב – גם אם יש בעלות, ייתכנו מגבלות כמו משכנתא, עיקול או שימושים מוגבלים.
כאן תגלו מהו "טאבו", איך בודקים למי שייך הנכס, ואילו מגבלות עלולות להופיע בו – מבלי שתדעו.
הגוף הרשמי שבו נרשמות זכויות בנדל"ן. לכל נכס יש גוש, חלקה ולעיתים תת-חלקה.
תעודת הזהות של הנכס: מראה מי הבעלים, האם יש הערות אזהרה, משכנתא, עיקולים ועוד.
נרשמת בזמן עסקת מכר כדי להגן על הקונה מפני מכירה כפולה או התחייבות כלפי צדדים נוספים.
רשות שימוש חלקית שניתנת לנכס שכן – לדוגמה: זכות מעבר בשביל או שימוש בגג משותף.
סימן שהוטל ע"י בית משפט או רשות על הנכס – לצורך הבטחת תשלום חוב.
תהליך משפטי שמסדיר רישום של בניין משותף (כמו דירות בבניין מגורים) בטאבו, כולל חלוקה לרכוש פרטי וציבורי.
רוצים לבנות, לשפץ או להרחיב? הנה המונחים שאתם חייבים להכיר לפני כל פעולה תכנונית.
מסמך תכנוני הקובע למה משמשת הקרקע – מגורים, מסחר, תעשייה, חקלאות ועוד.
כמה מותר לבנות? תלוי בגודל המגרש, התב"ע המקומית ומגבלות תכנוניות.
אישור מהוועדה המקומית לפני ביצוע עבודות – שיפוץ, תוספת בנייה, בנייה חדשה.
שינויים שנעשו ללא היתר – עלולים לגרום לבעיות משפטיות, קנסות ואף הריסה.
מס רכישה, מס שבח, היטל השבחה – מילים שנשמעות מרתיעות, אבל ההבנה שלהן תעזור לכם לחסוך אלפי שקלים.
מס שמשלם הקונה – מחושב לפי מדרגות (גובה שווי הנכס). בדירה ראשונה יש הטבות.
מס על הרווח מהמכירה – כלומר ההפרש בין מחיר הקנייה למכירה (בניכוי הוצאות מוכרות).
תשלום לעירייה במקרה שערך הקרקע עלה בעקבות תכנית שאושרה (למשל, תוספת זכויות בנייה).
מושג שכבר לא רלוונטי, אבל עדיין מוזכר לעיתים – בעבר היה מוטל על מוכרי מקרקעין.
הלוואות לרכישת נכס הן חלק בלתי נפרד מהדרך – כאן נסביר את המונחים הבנקאיים בצורה פשוטה.
הלוואה מהבנק לרכישת נכס. הנכס משמש כבטוחה, ותשלומי המשכנתא נפרסים לאורך שנים.
משפיעה על סכום ההחזר החודשי. חשוב להבין את ההבדל ולבחור במסלול שמתאים לכם.
מסמך מהבנק שמראה את לוח התשלומים – כמה תשלמו בכל חודש, ומה החלק שיילך לריבית או קרן.
הערכת שווי הנכס ע"י שמאי מוסמך – הבסיס לאישור המשכנתא מצד הבנק.
מה תפקידו של עורך הדין בעסקת נדל"ן, למה לא חותמים בלי לבדוק, ואיך נראית עסקה בטוחה באמת.
מסמך משפטי שמסדיר את כל פרטי העסקה – מחיר, תשלומים, תנאים, מועד מסירה, פיצויים ועוד.
ייפוי כוח שמאפשר לעו"ד לבצע פעולות בשם הלקוח, גם אם יתחרט בהמשך – כדי להבטיח את סיום העסקה.
עו"ד מקרקעין מלווה את העסקה משלב הבדיקה ועד לרישום בטאבו. בודק את הנכס, ניסוח חוזה, תיאום תשלומים, הגשת מסמכים לרשויות ועוד.
ככל שתבינו יותר את המושגים – כך תרגישו בטוחים יותר בתהליך.
ולא פחות חשוב – תבחרו בליווי משפטי שמבין אתכם, מדבר בגובה העיניים ומגן על האינטרסים שלכם.
זקוקים לליווי משפטי בעסקת נדל"ן?
כשיש לצידכם עו"ד שמסביר את הדברים בגובה העיניים – העסקה הופכת פשוטה, ברורה ובטוחה.
פנו לרונה בן יוסף, עורכת דין לדיני מקרקעין ונדל"ן בחדרה – ומומחית בלתרגם חוזים לשפה פשוטה ובטוחה.
רונה בן יוסף, חברה עו"ד Rona ben jossef law office
